De Parklastenovereenkomsten zijn er inmiddels in diverse versies. Deze redenen slaan op de laatste versie (10). De lijst is niet noodzakelijkerwijs compleet, maar ongeveer in volgorde van belangrijkheid.

1. In uw akte staat niet de verplichting een nieuwe parklastenovereenkomst aan te gaan, zelfs niet als de beheerder failliet is
2. De overeenkomst is niet tijdelijk, maar blijft automatisch doorlopen totdat een nieuwe wordt aangeboden.
3. De Parklasten verdubbelen in veel gevallen terwijl daar geen extra diensten tegenover staan. De onderbouwing van dit hoge bedrag is onduidelijk
4. De geleverde diensten en taken zijn niet eenduidig gedefinieerd en kunnen eenzijdig en zonder veel inspraak worden gewijzigd.
5. Bij conflicten wordt eigen rechter gespeeld, bijvoorbeeld door toegangspassen te blokkeren.
6. Gebruikelijke ondernemersrisico’s en de daaruit voortkomende kosten worden op u afgewenteld.
7. De energieheffingskorting wordt niet direct teruggegeven aan de eigenaars.
8. Uw rechten worden op diverse manieren beperkt, bijvoorbeeld bij verkoop, verhuur en familiebezoek.
9. Er is geen expliciet instemmingsrecht over de jaarlijkse begroting en onderhoudsplan in de overeenkomst zelf.

Nee, als je geen nieuwe parklastenovereenkomst heeft afgesloten en niet hebt ingestemd met het nieuwe bedrag, ben u niet verplicht het gehele bedrag te betalen. Het gebruik van de voorzieningen is onvermijdelijk (noodzakelijk) en geen aanvaarding van enig contract.

Wij adviseren u de ontvangen factuur te betwisten en de bereidheid te tonen het onbetwiste deel van de parklasten en afvoer huisvuil te betalen op basis van uw oude Parklastenovereenkomst. Zie voorbeeldbrief: https://bvparcdekievit.nl/wp-content/uploads/2025/12/20251222-Modelbrief-voor-leden-aan-Van-Veggel-te-sturen.docx

De Belangenvereniging is een Vereniging die in haar statuten heeft staan “het behartigen van de belangen van de bewoners van Parc de Kievit en het versterken van de sociale cohesie tussen de bewoners en het verrichten van al wat hiermee verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn”. Met bewoners wordt hier alle eigenaren van woningen op Parc de Kievit bedoeld.

De Vereniging vertegenwoordigt de >300 eigenaren die lid zijn. De leden kiezen op democratische wijze een bestuur.

Het focus op dit moment is een redelijke Parklastenovereenkomst met redelijke voorwaarden die recht doet aan de eigenaren en de beheerder en die voor iedereen hetzelfde is, waarin ook geld gereserveerd wordt voor groot onderhoud, zodanig dat dit niet voor andere doeleinden gebruikt kan worden.

Er is geprobeerd in overleg een redelijke Parklastenovereenkomst  op te stellen. Als voorlopige oplossing is er een tijdelijke overeenkomst voorgesteld voor 2026 die recht doet aan woningeigenaren en beheerder.

Zoals het nu is geformuleerd betreft dit een permanente overeenkomst met onredelijke voorwaarden, die negatief uitpakken voor eigenaren en ten gunste van de beheerder zijn. Bijvoorbeeld op het gebied van verhuur, verkoop, inspraak, de onderbouwing van de hoogte van de bijdrage.

In geen van de overeenkomsten staat dat u verplicht bent een nieuwe Parklastenovereenkomst te ondertekenen, zelfs niet als degene met wie u de overeenkomst bent aangegaan failliet is.

U kunt de voorbeeldbrief gebruiken van de belangenvereniging om uw contract ongeldig te verklaren aangezien deze mogelijk onder dwang is ondertekend, zie nieuwsbrief 2025-37.

Het is redelijk om voor beheer te betalen. Het bedrag wat de Belangenvereniging voorstelt is exclusief investeringen voor groot onderhoud, en van tijdelijke aard totdat er een nieuwe Parklastenovereenkomst is opgesteld waarin iedereen zich kan vinden.

Via een jaarlijkse transparante verantwoording van de beheerder. Dit wil de Belangenvereniging in de Parklastenovereenkomst opnemen.

Dat zou kunnen, maar daar zou een rechter zich over moeten buigen. Normaal gesproken gaan contracten over naar een nieuwe beheerder, maar bij een faillissement is dat (juridisch) onduidelijk.

Beheer BV is op 17 juni 2025 failliet verklaard. De afhandeling van het faillissement is echter nog niet afgerond. Wel heeft de curator het beheer overgedragen aan Exploitatie BV.

Aangezien het beheer is overgenomen door Exploitatie BV heeft deze BV contracten afgesloten voor elektra (chaletgedeelte) en water. Het is redelijk hiervoor te betalen middels een voorschot. De Belangenvereniging adviseert het voorschot dicht te laten aansluiten op het historisch verbruik.

Dan raken we in dezelfde situatie als in juni, waarbij het tijdelijke beheer wordt waargenomen door de curator totdat er een nieuw beheerder is. Daarom adviseren wij altijd per maand te betalen, op basis van een factuur.

Alle kavels van ons Parc zijn particulier eigendom of van een investeringsmaatschappij/investeerder (erfverpachter). Daardoor kunnen de kavels die in particulier eigendom zijn, alleen door de eigenaar hiervan verkocht worden. De erfpacht kan alleen in uitzonderlijke gevallen worden opgezegd.  Alleen de centrale voorzieningen kunnen verkocht worden, waarbij een eventuele nieuwe beheerder voor het onderhoud zorg moet dragen. Dat is dus een niet vergelijkbare situatie.